Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler

Qué ha cambiado

1 modificación desde su publicación, de la más reciente a la más antigua.

• 29 de febrero de 2020
  Reforma BOE-A-2020-2941
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• 5 de marzo de 2019
  Versión original BOE-A-2019-3108

Artículo por artículo

Qué dice cada artículo, en lenguaje sencillo (11 artículos con resumen).Pulsa en un artículo para leer su texto oficial en el BOE.

1. Artículo primero — Modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos

   Se modifican plazos mínimos de arrendamiento: 5 años (personas físicas) o 7 (jurídicas). Se exceptúan viviendas >300m² o renta >5,5 veces el SMI. Se regula prórroga, actualización de renta (IPC), fianza (1-2 mensualidades) y subrogación del comprador.

2. Artículo segundo — Modificación de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal

   La Ley de Propiedad Horizontal modifica: fondo de reserva mínimo 10%; obras accesibilidad obligatorias si coste anual no supera 12 mensualidades o ayudas cubren 75%; mayoría 3/5 para limitar alquiler turístico.

3. Artículo tercero — Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

   Se modifican plazos y procedimientos de desahucio. El demandado tiene 10 días para pagar o oponerse. Si hay vulnerabilidad, los servicios sociales pueden suspender el proceso hasta 1 mes (3 meses si el demandante es jurídico). Se suprime la espera legal en ejecución de desahucios.

4. Artículo cuarto — Modificación del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo

   Se permite repercutir cargas tributarias. Los ayuntamientos pueden aplicar tipos diferenciados al 10% de bienes urbanos o recargos hasta el 50% a inmuebles residenciales desocupados permanentemente. También se permite bonificaciones del 95% para alquiler con renta limitada.

5. Artículo quinto — Modificación del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre

   Se añade un apartado al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales para eximir los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente, según la Ley 29/1994.

6. Disposición adicional segunda — Sistema de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda

   Se crea el sistema estatal de índices de referencia del alquiler. La Administración General del Estado lo elabora en 8 meses. Se usan datos de Hacienda, Catastro, Registro de la Propiedad y depósitos de fianza. Anualmente se publican valores medios por metro cuadrado. Las comunidades autónomas defid

7. Disposición transitoria primera — Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de este real decreto-ley

   Los contratos de arrendamiento anteriores a este real decreto-ley, regulados por la Ley 29/1994, continúan rigiéndose por su régimen jurídico original. No obstante, las partes pueden acordar adaptarlos al nuevo régimen si no es contrario a la ley.

8. Disposición transitoria segunda — Plazo de adaptación de la cuantía del fondo de reserva

   El incremento de la cuantía del fondo de reserva en la propiedad horizontal se llevará a cabo a lo largo de los tres ejercicios presupuestarios siguientes a aquel en curso a la fecha de entrada en vigor del real decreto-ley.

9. Disposición final primera — Títulos competenciales

   Se establecen las competencias constitucionales: artículos 1-2 y transitorias (art. 149.1.8ª Constitución, legislación civil); artículo 3 (art. 149.1.6ª, legislación procesal); artículos 4-5 (art. 149.1.14ª, hacienda general); disposiciones adicionales 1 y 2 (art. 149.1.13ª, planificación económica)

10. Disposición final segunda — Desarrollo reglamentario

    El Gobierno podrá dictar las normas reglamentarias necesarias para el desarrollo de lo dispuesto en este real decreto-ley.

11. Disposición final tercera — Entrada en vigor

    El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, entra en vigor el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial del Estado.