Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas

Qué ha cambiado

Esta ley no tiene modificaciones registradas desde su publicación.

Artículo por artículo

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1. Artículo 1 — Objeto, ámbito de aplicación de la ley y finalidad de la ley

   Regula uso turístico viviendas en Canarias (prevalece Ley 14/2019 en El Hierro, La Gomera, La Palma). Fines: ordenación sostenible, vivienda digna, medio ambiente, convivencia e inclusión.

2. Artículo 2 — Definiciones

   El artículo 2 define conceptos clave: acceso independiente, finca, infravivienda, parcela, personas explotadoras, residencia habitual (más de 183 días), usos admisible, característico, de hospedaje, prohibido y residencial, vivienda, principal, secundaria, unifamiliar aislada, uso turístico de vivienda, municipio de reto demográfico, edificabilidad residencial y zona global.

3. Artículo 3 — Del uso residencial y de la vivienda

   La vivienda debe usarse para vivir. El suelo residencial solo permite vivienda, salvo que el planeamiento urbanístico autorice expresamente otros usos compatibles. El alojamiento turístico solo es admisible si el planeamiento lo permite. En El Hierro, La Gomera y La Palma prevalece la Ley 14/2019.

4. Artículo 4 — Del ejercicio de la potestad de planeamiento urbanístico

   Reserva 90% edificabilidad residencial (80% en La Palma, La Gomera, El Hierro). Ayuntamientos la habilitan. Si se excede, exige estudio de capacidad de carga (mercado, ecológica, social, infraestructuras). Prohibido en asentamientos agrícolas, suelo rústico protegido, espacios Natura 2000, viviendas

5. Artículo 5 — Determinaciones de ordenación de directa aplicación y de carácter subsidiario

   Se exige antigüedad de 10 años (5 en islas menores/reto demográfico). Se suspende la habilitación en zonas tensionadas. Se respeta la propiedad horizontal. Límite: 10% habitantes (20% en islas menores/reto). En rurales, densidad máxima según zona. En agrícolas, prohibido.

6. Artículo 6 — Del uso turístico de viviendas como actividad clasificada

   El uso turístico exige cumplir la Ley 7/1995 de Turismo de Canarias y normas de seguridad, urbanísticas, etc. Se aplica la Ley 7/2011 de actividades clasificadas, el Decreto 52/2012 y el Decreto 86/2013. Está exento de intervención previa, rige la declaración responsable con control igual o superior

7. Artículo 7 — Del régimen de intervención administrativa respecto del uso turístico de hospedaje en viviendas

   Previo inicio, se presenta declaración responsable ante el cabildo, que inscribe en el Registro Turístico. Obliga a relación electrónica (con opción presencial para mayores). La declaración incluye identificación de vivienda, explotador y propietario, cumplimiento normativo y compatibilidad urbaníst

8. Artículo 8 — Inscripción de la declaración responsable y efectos

   La actividad inicia al presentar la declaración. El cabildo inscribe en el Registro General Turístico de Canarias. La inscripción no convalida la actuación. Deficiencias no esenciales se subsanan. Datos esenciales inexactos paralizan la actividad. El cabildo o Gobierno pueden denegar la actividad si

9. Artículo 9 — Declaración responsable y cambio de uso

   La inscripción en el Registro General Turístico implica el cambio de uso residencial a turístico. El ayuntamiento comunica a las compañías suministradoras para aplicar tarifas y tasas turísticas.

10. Artículo 10 — Limitación temporal de la declaración responsable

    La declaración responsable dura 5 años (10 en El Hierro, La Gomera, La Palma y municipios reto demográfico). Al vencer, si se cumplen requisitos, se renueva. Si no, baja definitiva.

11. Disposición adicional primera — Clausura y cese de la actividad

    Existe riesgo grave si la ocupación supera el 150% de la capacidad o si se usa hospedaje en infraviviendas, garajes, azoteas o locales comerciales.

12. Disposición adicional segunda — Del ejercicio de las potestades administrativas de comprobación, inspección y control

    La consejería remite listados en 2 meses. Ayuntamientos y cabildos aprueban planes de control en 8 y 6 meses (duración máx. 4 años). Se presentan memorias en 2 meses tras su fin.

13. Disposición adicional tercera — Medios complementarios para el ejercicio eficaz y eficiente de las obligaciones de comprobación de las declaraciones responsables para el uso turístico de viviendas

    Los cabildos pueden colaborar con el Colegio de Registradores e imponer tasas para financiar la comprobación de declaraciones responsables, usando la Ventanilla Única Digital.

14. Disposición adicional cuarta — Criterios para la identificación de municipios de reto demográfico

    El Gobierno aprobará en 6 meses los criterios para identificar municipios con retos demográficos, como despoblamiento o envejecimiento.

15. Disposición transitoria primera

    Propietarios con declaración responsable pueden consolidar uso turístico en 5 años. Implica prohibición de uso residencial. Requiere documentación específica y informe del cabildo. Extingue el derecho si se usa como vivienda o hay falsedad. Permite obras de mantenimiento pero no ampliación.

16. Disposición transitoria segunda — Régimen transitorio de las viviendas de uso turístico debidamente habilitadas a la entrada en vigor de la presente ley

    Explotadores habilitados tienen 5 años para continuar. Si no son propietarios, la vigencia depende del contrato. Pueden solicitar al cabildo una prórroga de hasta 5 años más (máx. 10) si acreditan pérdida no compensada. El procedimiento exige solicitud en 4 años, documentación específica y comprobó.

17. Disposición transitoria tercera — Incentivos por la compensación consistente en ampliar la oferta de alquiler de larga duración

    Propietarios de viviendas vacacionales en Canarias pueden ampliar su licencia turística 20 años, presentando solicitud electrónica al cabildo. Deben compensar con alquiler de vivienda deshabitada o nueva (primera ocupación) en el mismo núcleo o municipio (2 por 1 si fuera otro). La oferta debe tener

18. Disposición transitoria cuarta — Incentivos a la renovación turística en edificios de tipología residencial de vivienda colectiva

    En 3 años, propietarios de viviendas colectivas vacacionales pueden solicitar cambio a uso turístico exclusivo (hotel o apartamento). El planeamiento debe garantizar justa distribución de beneficios, estándares de calidad (ahorro agua, ruido, residuos) y cero emisiones netas en 2 años. En 2 años, se

19. Disposición transitoria quinta — Incentivos a la renovación turística en edificaciones de tipología residencial unifamiliar aislada

    En 3 años, propietarios de viviendas unifamiliares aisladas vacacionales pueden solicitar conversión a villas turísticas. El planeamiento debe definir estándares de calidad (ahorro agua, ruido, residuos) y cero emisiones netas en 2 años. En 2 años, se debe presentar declaración responsable o

20. Disposición transitoria sexta — Edificaciones existentes y cambio de uso turístico a residencial

    En 3 años, propietarios de viviendas turísticas con inviabilidad o residencialización pueden cambiar a residencial ante el ayuntamiento. Se suspenden sanciones por este motivo durante 2 años. No se permite revertir a uso turístico.

21. Disposición transitoria séptima — Los requisitos técnicos de la vivienda para el uso turístico

    Hasta nueva normativa, las viviendas turísticas deben tener 35 m² útiles y baños según plazas. Se admiten superficies menores si hay aparcamiento, piscina, equipamientos, certificación EMAS, plan cero emisiones, clase A/B energética, monitorización de ruido, o condición de autónomo. Deben tener aire

22. Disposición transitoria octava — Aplicación de las determinaciones de ordenación de carácter subsidiario

    Si los ayuntamientos no adaptan su ordenación en 5 años, los cabildos insulares tramitarán declaraciones responsables conforme a normas subsidiarias de esta ley.

23. Disposición transitoria novena — Régimen transitorio del régimen de intervención administrativa respecto del uso turístico de hospedaje en viviendas

    Durante 2 años tras la entrada en vigor, no se aplica la letra c) del apartado 7 del artículo 7 en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma.

24. Disposición derogatoria única — Derogación normativa

    Se derogan disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a esta ley. En particular, se derogán los artículos 12.2 y 13 del Reglamento de viviendas vacacionales de Canarias (Decreto 113/2015).

25. Disposición final primera — Modificación de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de renovación y modernización turística de Canarias

    Se modifican los apartados 1 y 3 del artículo 7, el apartado 3 del artículo 8 y el apartado 2 del artículo 23 de la Ley 2/2013 de renovación turística de Canarias.

26. Disposición final segunda — Modificación de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias

    Se modifican los apartados 2 de los artículos 100 y 146, y se añade un apartado 3 al artículo 383 de la Ley 4/2017 del Suelo y Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

27. Disposición final tercera — De modificación de la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenación del Turismo de Canarias

    Se añaden los apartados 16, 17 y 18 al artículo 75, y se modifican los apartados 14 y 8 de los artículos 75 y 76 respectivamente de la Ley 7/1995 de Ordenación del Turismo de Canarias.

28. Disposición final cuarta — Evaluación de la incidencia de la aplicación de esta ley y desarrollo reglamentario

    El Gobierno de Canarias crea un órgano permanente con representantes de turismo, vivienda, urbanismo, etc., para evaluar plazas turísticas, precios y población. El departamento de turismo dicta normas de desarrollo.

29. Disposición final quinta — Entrada en vigor

    La Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, entra en vigor el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de Canarias.