Ley 3/2024, de 28 de junio, de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida

Qué ha cambiado

1 modificación desde su publicación, de la más reciente a la más antigua.

• 15 de junio de 2026

  Madrid permite más vivienda protegida y alojamientos temporales en ciertos suelos

  La reforma permite destinar a vivienda protegida en alquiler parcelas terciarias, de hospedaje o dotacionales privadas, y aumentar hasta un 20 % la edificabilidad y un 30 % la densidad en parcelas protegidas. También autoriza alojamientos temporales en parcelas industriales vacantes, salvo que el ayuntamiento lo impida o limite.

  Reforma BOE-A-2026-16360
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• 3 de julio de 2024
  Versión original BOE-A-2024-15001

Artículo por artículo

Qué dice cada artículo, en lenguaje sencillo (7 artículos con resumen).Pulsa en un artículo para leer su texto oficial en el BOE.

1. Artículo primero — Modificación de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid

   Se modifican los apartados 2.c).2. y 6.d) del artículo 36, se añade un inciso al artículo 50 y se modifica el apartado 1 del artículo 67 de la Ley 9/2001 del Suelo.

2. Artículo segundo — Régimen especial de cambio de uso en los suelos calificados con uso terciario o dotacional privado para la implantación de viviendas de protección pública

   Se autoriza cambiar uso terciario a vivienda protegida en alquiler (máx. 30% edificabilidad). Plazo solicitud: 2 años; obras: 3 años. Los ayuntamientos pueden no aplicarlo en 4 meses.

3. Artículo tercero — Incremento de edificabilidad y densidad en parcelas destinadas a la construcción de viviendas con protección pública

   En parcelas para vivienda protegida en Madrid, se permite incrementar hasta un 20% la edificabilidad y un 30% la densidad. No requiere modificar el planeamiento si el suelo tiene ordenación suficiente y el uso protegido es mayoritario. La altura puede aumentar hasta 2 plantas. Las licencias se solicitan tras 4 meses de la entrada en vigor; las obras deben concluir en 3 años. Los Ayuntamientos pueden excluirse de este régimen mediante acuerdo de Pleno.

4. Artículo cuarto — Habilitación de alojamiento temporal en parcelas con calificación de uso industrial

   En parcelas industriales vacantes de suelo urbano consolidado, los Ayuntamientos pueden licenciar alojamiento temporal sin modificar el planeamiento. El uso debe ser total (máx. 20% compatible), no ser domicilio habitual ni permitir división horizontal. Se exige cumplir estándares del art. 36 de la Ley 9/2001. Plazos: solicitud en 2 años tras la decisión municipal (4 meses) y obras en 3 años.

5. Disposición transitoria única — Procedimientos iniciados al amparo del artículo 36 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid

   La regulación de viviendas en redes supramunicipales del artículo 36 se aplica inmediatamente. Los interesados pueden solicitar la continuidad de trámites iniciados antes de la aprobación inicial.

6. Disposición derogatoria única — Derogación normativa

   Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en la Ley 3/2024, de 28 de junio, de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida.

7. Disposición final única — Entrada en vigor

   La ley entra en vigor el día siguiente a su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, aplicándose directamente al planeamiento urbanístico vigente.