Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas

Qué ha cambiado

Esta ley no tiene modificaciones registradas desde su publicación.

Artículo por artículo

Qué dice cada artículo, en lenguaje sencillo (11 artículos con resumen).Pulsa en un artículo para leer su texto oficial en el BOE.

1. Artículo primero — Modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

   La Ley 4/2013 modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos. Plazo mínimo 3 años (prórroga anual). Desistimiento arrendatario tras 6 meses con 30 días de aviso. Actualización renta anual (IPC si no hay pacto). Fianza 1-2 mensualidades. Se regulan cesiones turísticas, mediación, notificaciones electrón.,

2. Artículo segundo — Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

   Se modifican los artículos 22, 164, 220, 440, 497, 549 y 703 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Se regulan plazos de pago, comunicación edictal, ejecución de sentencias y lanzamiento en desahucios por falta de pago.

3. Artículo tercero — Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler

   Se crea un Registro de sentencias firmes de impago de rentas. Los secretarios judiciales y órganos de arbitraje remiten datos de condenas por impago. Los propietarios acceden identificando al arrendatario. La inscripción dura máx. 6 años o se cancela al pagar la deuda.

4. Disposición adicional primera — Transmisión de información sobre contratos de arrendamiento de vivienda

   El Ministerio de Fomento obtiene información sobre viviendas y contratos de registros de la propiedad, administrativos, notariales y tributarios para definir políticas de vivienda. La información no contiene datos personales protegidos.

5. Disposición adicional segunda — Régimen aplicable a las ayudas de los Planes Estatales de Vivienda y Renta Básica de Emancipación

   Se mantienen ayudas de subsidiación de préstamos convenidos y Renta Básica de Emancipación hasta nuevas líneas. Se suprimen otras ayudas de planes estatales. Las Ayudas Directas requieren conformidad del Ministerio y formalización del préstamo en 2 meses.

6. Disposición transitoria primera — Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley

   Los contratos anteriores a esta Ley se rigen por la Ley 29/1994. Las partes pueden adaptarlos a esta Ley si lo acuerdan y no es ilegal.

7. Disposición transitoria segunda — Régimen de los procesos en tramitación a la entrada en vigor de esta Ley

   Los procesos en trámite se rigen por la legislación procesal anterior hasta decreto o sentencia, sin aplicar las modificaciones del artículo segundo.

8. Disposición final primera — Título competencial

   La Ley se aprueba al amparo del artículo 149.1.1.ª, 6.ª, 8.ª y 13.ª de la Constitución, que atribuye al Estado competencias sobre regulación de condiciones básicas de igualdad, legislación procesal, civil, registros y coordinación de la planificación económica.

9. Disposición final segunda — Adaptación del Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamientos urbanos

   En 6 meses, el Gobierno adaptará el Real Decreto 297/1996 sobre inscripción de contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, especialmente en condiciones de cancelación y modificación de aranceles notariales y registrales.

10. Disposición final tercera — Desarrollo normativo

    Se autoriza al Gobierno a dictar disposiciones reglamentarias y medidas necesarias para el desarrollo y aplicación de esta Ley.

11. Disposición final cuarta — Entrada en vigor

    La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, entra en vigor el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial del Estado.